Cât câștigă lunar, în funcție de numărul de apartamente și ce intră, de fapt, în fișa postului
Pentru românii care locuiesc la bloc, salariul administratorului este o cheltuială lunară trecută, de multe ori, cu vederea. Totuși, funcția de administrator de bloc poate însemna un venit stabil și deloc neglijabil, mai ales în 2026, când costurile de administrare și responsabilitățile au crescut considerabil. În funcție de mărimea imobilului și de numărul de apartamente gestionate, câștigurile pot ajunge chiar peste media salariului pe economie.
Interesul pentru acest post rămâne ridicat, mai ales pentru că programul este adesea flexibil. Pentru unii, administrarea blocului este un job secundar, iar pentru alții reprezintă principala sursă de venit.
Cum se stabilește salariul administratorului
Salariul administratorului nu este fixat la nivel național și nu vine de la stat. El este stabilit de asociația de proprietari și este plătit de toți locatarii, proporțional cu cota-parte din proprietatea comună.
Concret:
-
garsonierele contribuie cu sume mai mici;
-
apartamentele cu 2, 3 sau 4 camere plătesc mai mult;
-
suma totală se împarte lunar între toți proprietarii.
Cât câștigă un administrator de bloc în 2026
Venitul diferă în funcție de mărimea blocului și de volumul de muncă:
-
Bloc mic (10–20 de apartamente)
între 2.500 și 3.000 lei brut / lună -
Bloc mediu (20–40 de apartamente)
aproximativ 3.000 – 4.000 lei brut / lună -
Bloc mare (peste 40 de apartamente)
venitul poate ajunge la 5.000 – 6.000 lei brut / lună, uneori chiar mai mult, dacă există mai multe scări sau servicii suplimentare
În cazul în care un administrator gestionează mai multe blocuri sau asociații, venitul lunar cumulat poate crește semnificativ.
Ce venituri poate avea, în plus, un administrator
Pe lângă salariul de bază, pot exista și alte forme de venit, în funcție de deciziile asociației:
-
indemnizații pentru lucrări suplimentare;
-
prime ocazionale (de exemplu, la final de an);
-
contracte de administrare pentru mai multe imobile.
Totuși, toate aceste sume trebuie aprobate de adunarea generală a proprietarilor și trecute transparent în documentele asociației.
Cu ce se ocupă, de fapt, un administrator de bloc
Rolul administratorului este esențial pentru funcționarea corectă a imobilului. Printre atribuțiile principale se numără:
-
gestionarea fondurilor asociației de proprietari;
-
întocmirea și afișarea listelor lunare de plată;
-
evidența contabilă și financiară;
-
administrarea fondului de rulment și a fondului de reparații;
-
relația cu furnizorii de utilități (apă, gaze, energie electrică);
-
coordonarea serviciilor de curățenie, lift, pază sau reparații;
-
supravegherea lucrărilor de întreținere și reparații;
-
respectarea normelor de siguranță și prevenire a incendiilor.
În multe cazuri, administratorul este prima persoană la care apelează locatarii atunci când apar probleme în bloc.
Merită sau nu această funcție în 2026?
Pentru cei organizați, responsabili și cu noțiuni de bază în contabilitate, funcția de administrator de bloc poate fi o sursă sigură de venit, cu un program relativ flexibil. Pe de altă parte, responsabilitatea este mare, iar relația cu locatarii poate fi uneori dificilă.
În 2026, odată cu creșterea costurilor și a obligațiilor legale, administratorul de bloc nu mai este doar „omul de la întreținere”, ci un adevărat manager al imobilului.
